10月8日，流拍就在上海第二批会集供地参拍企业缴纳保障金的上海市区妨碍日，上海土地市场网挂出《对于妨碍松江区永丰街道SJC10011单元H17-0二、官宣H17-07号等地块出让行动的妨碍幅宅见告》（简称“《见告》”），宣告妨碍7幅宅地的出让出让，占比这次会集供地27幅土地的地地25.9%。这些地块分说位于松江区、流拍奉贤区、上海市区崇明区、官宣金山区、妨碍幅宅宝山区等5个市区地段。出让

《见告》展现，地地这些地块被妨碍出让的流拍理由为“因需对于地块妄想建树条件作进一步骤整优化等原因”，并称，上海市区已经缴纳竞买保障金的官宣动向人可于今日起至上海市土地生意市场受理窗口分说恳求退还已经缴纳竞买保障金本金以及所发生的同期银行定期贷款老本，保障金将于5个使命日内原路返还。

凭证此前的9月13日，上海土地市场网宣告沪告字（2021）第109号以及沪告字（2021）第110号通告的第二批会集提供地块情景来看，前述地块均为涉宅地块。上海第二批会集供地一共推出27幅土地，均为涉宅用地。总出让面积达167.82万平方米，总修筑面积340.73万平方米。其中6幅位于南汇，临港新城有5幅；4幅位于青浦区，宝山区以及金山区各提供3幅，杨浦、徐汇、奉贤以及崇明各提供2幅，松江、闵行以及嘉定各提供1幅。、比照上半年初次会集供地推出50幅土地，上海下半年尚有两次会集供地，这次推出的土地数目并不算少。

据清晰，上海第二批会集出让地块不断实施房地价联动的措施。据测算，纵然土地成交价钱抵达“封顶价”，除了多少幅市区规模的土地外，其余土地的最高楼板价以及房地联动价之间的价差可能抵达50%以上。换而言之，就算以最高价拿下地块，也不会泛起“面粉贵于面包”的情景，这给房企留下了确定的利润空间。因此曾经有业内人士预料，上海不会像其余都市那样泛起妨碍地块出让的情景。没想到，上海土地市场同样遇冷。

上海中原市场合成师卢文曦以为，这次上海妨碍出让7幅地块，将会影响各方对于市场的神思预期，很可能会减速市场成交降温的速率。加之上海二手房在玄月份、国庆黄金周成交数据均泛起降温；此前天下第二批土地出让就有良多流标案例，降温信号仍是很清晰的。

据清晰，上海第二批会集供地土拍保障金妨碍日期为2021年10月8日。挂牌起止日期为2021年10月2日至2021年10月11日。

此前，良多都市在第二批会集供地中前宣告妨碍部份地块出让，被以为是变相“流拍”。当初，在一线都市与部份热门二线都市已经泛起土地流拍的天气，如广州、杭州、无锡、厦门、长春、天津、沈阳等，土地市场遇冷趋向清晰。

（源头：21世纪经济报道）